방 찾기·계약 전

아니요. 홈스인코리아는 보증금을 받지 않습니다. 보증금 대신 30일 단위로 선납합니다. 첫 결제에는 첫 30일의 월세·관리비, 1회 청소비, 서비스 수수료가 들어갑니다.

보증금 대신 호스트를 보호하는 장치:

• 중도 퇴실 시 퇴실일부터 30일치 월세가 위약금으로 남습니다("살다가 일찍 나가면 어떻게 되나요?" 참고).
• 퇴실 후 발견된 파손·미납 요금은 금액을 먼저 알려드린 뒤 등록된 카드로 청구될 수 있습니다("퇴실 후 추가 결제 요청을 받았어요" 참고).

알아두세요:

• 호스트가 개인적으로 보증금을 요구할 수 있지만, 홈스인코리아는 요구하지도 관여하지도 않습니다. 플랫폼 밖 송금은 본인 책임입니다("호스트와 직접 거래하면 더 저렴한가요?" 참고).

A. 현재 4가지 유형을 제공하고 있어요.

• 원룸 – 혼자 지내기 좋은, 완전히 독립된 공간
• 고시원 – 시설을 함께 쓰는 대신 부담이 적은 개인실
• 쉐어하우스 – 개인실 또는 다인실을 쓰면서 주방·욕실 등 공용 공간을 함께 쓰는 집
• 투룸 이상 – 방이 2개 이상이라 가족이나 여럿이 함께 지내기 좋아요

숙소마다 시설 정보와 사진, 편의시설이 자세히 안내되어 있어요.

A. 네! 기간 한정 프로모션을 진행하고 있어요.

서비스 수수료 10% → 8% 인하

결제 단계에서 자동으로 적용되며, 별도 안내가 있을 때까지 계속돼요.

A. 아니요 — 직거래는 엄격히 금지돼 있어요. 안전을 위해서예요. 이런 위험이 있어요.

• 사기 또는 허위 매물
• 보증금을 돌려받지 못할 위험
• 분쟁이 생겨도 법률·언어 지원을 받을 수 없음

홈스인코리아(HIK)를 통해 계약하면 결제 금액이 보호되고, 숙소가 검증되며, 입주 전과 지내는 동안 모두 지원을 받을 수 있어요.

표시된 가격은 30일 기준이며 월세와 관리비를 합한 금액입니다. 여기에 1회 청소비(첫 결제에만)와 회차마다 붙는 서비스 수수료를 냅니다. 보증금은 없습니다.

첫 결제 금액 =

1. 첫 30일 월세
2. 첫 30일 관리비
3. 청소비 — 계약당 한 번
4. 서비스 수수료 — (월세+관리비)의 일정 비율. 요율은 숙소 유형에 따라 다르고, 정확한 금액은 계약 요청 화면에서 보내기 전에 확인할 수 있습니다.

두 번째 결제부터는 월세+관리비+서비스 수수료만 냅니다. 계약 기간이 30일로 나누어지지 않으면 마지막 회차는 남은 일수만큼 일할 계산합니다. 모든 금액은 100원 단위로 내림합니다.

포함되지 않는 것: 숙소 안내에 따로 적힌 개별 공과금("전기·수도·가스 요금은 따로 내나요?" 참고).

홈스인코리아에는 몇 주부터 1년 이상까지 지낼 수 있는 네 가지 유형이 있습니다. 쉐어하우스, 원룸, 고시원(마이크로 스튜디오), 투룸 이상. 모든 방은 가구가 갖춰져 있고 30일 단위로 계약하며 보증금이 없습니다.

• 쉐어하우스 — 개인 방 + 공용 주방·거실
• 원룸 — 주방·욕실이 안에 있는 독립 공간
• 고시원(원룸텔) — 작은 개인 방, 주방은 보통 공용. 가장 저렴
• 투룸 이상 — 침실 2개 이상 — 친구·가족

한 건물에 여러 유형의 방이 있을 수 있고, 유형은 방 카드마다 표시됩니다. 지도에서 유형으로 걸러볼 수 있습니다.

있습니다. 숙소마다 호스트가 정합니다. 숙소 상세에 "N days / min"으로 표시되고 최소 7일, 대부분 28일부터 시작합니다. 달력에서 최소 기간보다 짧은 퇴실일은 선택되지 않습니다.

• 입주일을 누르면 퇴실일이 최소 기간으로 자동 채워지고, 그 뒤 날짜로 바꿀 수 있습니다.
• 30일 미만 계약은 실제 일수만큼만 일할 계산합니다.
• 최대 12개월 앞까지 예약할 수 있습니다.

호스트에 따라 있습니다. 장기 할인이 있는 숙소는 방 카드에 뱃지가 보이고, 숙소 상세에 구간표(예: 90일 이상 5%, 180일 이상 10%)가 나옵니다. 최대 3구간입니다.

• 할인은 월세와 관리비에 적용됩니다. 청소비는 할인하지 않습니다.
• 서비스 수수료는 할인된 금액 기준으로 계산되어 함께 줄어듭니다.
• 할인가는 계약 생성 시점에 고정됩니다. 중도 퇴실해도 할인을 되돌리지 않습니다.

네. 숙소 상세에서 "Chat with Host"를 누르세요. 방과 날짜를 고르고 질문을 쓰면 호스트와의 채팅이 열립니다. 문의만으로는 계약이 만들어지거나 결제되지 않습니다.

• 메시지는 자동 번역됩니다. 내 언어로 쓰면 호스트는 한국어로 읽고, 반대도 같습니다. 메시지를 누르면 원문을 볼 수 있습니다.
• 계약 요청 전에 입주 방법·하우스 규정 등 궁금한 것을 먼저 물어보길 권합니다.

숙소 요청 글을 올려보세요. 숙소 요청 게시판에 지역·월 예산·입주일·퇴실일·인원을 쓰면, 조건에 맞는 방을 호스트가 댓글로 추천합니다. 글 작성은 게스트 로그인이 필요하고, 읽기는 누구나 됩니다.

1. 홈 배너나 메뉴에서 숙소 요청 게시판을 엽니다.
2. 양식을 채우고 원하는 집을 내 언어로 설명합니다. 호스트에게는 자동 번역되어 보입니다.
3. 호스트가 방을 추천하면 알림이 옵니다. 방 카드를 누르면 숙소 상세로 가서 평소처럼 계약할 수 있습니다.
4. 집을 구했으면 글을 해결됨으로 바꿔주세요. 입주 희망일이 지나면 자동으로 마감됩니다.

네. 홈스인코리아는 바로 그 목적으로 만들어졌습니다. 해외 발급 카드(VISA·Mastercard·JCB·AMEX·Diners·Discover)만 있으면 어디서든 방을 찾고, 호스트와 채팅하고, 계약을 요청하고, 결제할 수 있습니다. 직접 와서 해야 할 일은 없습니다.

• 첫 결제 뒤에는 비자·학교 서류용 계약확인서를 출국 전에 발급받을 수 있습니다.
• 입주는 입주일 15:00부터이고, 계약이 확정되면 예약 화면에 호스트 연락처가 보여 열쇠 전달을 미리 상의할 수 있습니다.
• 팁: 은행이 해외 온라인 결제를 기본으로 막아 두었다면 결제 전에 은행 앱에서 허용해 두세요("결제가 실패했어요" 참고).

지도 검색을 쓰세요. 지도 상단 검색창에 대학이나 역 이름을 입력하고 추천 목록에서 고르면 지도가 해당 매물 쪽으로 이동합니다. 입주·퇴실 날짜를 넣으면 그 기간에 가능한 방만 보입니다.

• 숙소마다 주변 랜드마크까지 도보 거리가 표시됩니다.
• 대학 페이지(/university)에서 캠퍼스 도보 20분 안의 방을 모아 볼 수도 있습니다.
• 필터 버튼으로 유형·가격·침대 수·성별 조건·시설을 걸러볼 수 있습니다.

네. 방 카드나 숙소 상세의 하트를 누르면 위시리스트에 저장됩니다. 로그인이 필요합니다. 헤더의 하트 아이콘으로 위시리스트를 열어 평점·최저가·최소 기간을 비교하세요.

운영이 중단된 방은 안내 문구와 함께 목록에 남아 있으니, 하트를 다시 눌러 지우면 됩니다.

홈스인코리아에는 보증금도 권리금도 없습니다. 화면에 나오는 말을 쉽게 풀면:

• 월세 — 방에서 30일 지내는 값.
• 관리비 — 건물 유지와 호스트가 포함한 항목(인터넷·수도·공용 청소 등)에 대한 고정 월 금액. 숙소 안내를 확인하세요.
• 청소비 — 퇴실 청소 비용, 첫 결제에만 한 번.
• 서비스 수수료 — 홈스인코리아 이용료. (월세+관리비)의 일정 비율로 회차마다 붙습니다. 금액은 요청 전에 보입니다.
• 회차 — 계약의 30일 단위 한 구간. 구간이 시작되기 전에 냅니다.
• 의무 결제일 — 회차를 반드시 결제해야 하는 날. 환불·연체 규칙의 기준입니다.
• 선납 — 살기 전에 미리 내는 것. 두 번째 회차는 입주 당일에 결제됩니다.
• 영업일 — 월~금, 한국 공휴일 제외. 환불 시점은 영업일로 안내합니다.
• ARC(외국인등록증) — 90일 이상 체류하는 외국인의 신분증. 신청 때 계약확인서를 씁니다.
• 고시원(마이크로 스튜디오) — 작은 개인 방, 주방은 보통 공용. 가장 저렴한 유형.
• 전세·월세(전통 임대) — 큰 보증금이 드는 한국식 계약. 홈스인코리아는 둘 다 쓰지 않고, 보증금 없는 월 선납만 씁니다.