Le premier matin froid dans un one-room coréen arrive généralement avant que vous n'ayez compris comment fonctionne le boîtier blanc fixé au mur. Le sol est froid, la douche est tiède et les boutons sont tous en coréen.
Dernière mise à jour : 6 octobre 2026 (KST)
Voici la version courte. Dans les one-rooms de Séoul, on commence à allumer la chaudière durant les dix derniers jours d'octobre, lorsque les températures nocturnes tombent sous la barre des 10 °C et que les premières gelées arrivent vers le 23 octobre. Réglez le boîtier sur le mode 실내 (pièce) entre 18 et 20 °C, ou sur le mode 온돌 (sol) entre 40 et 50 °C si votre logement laisse passer les courants d'air. Baissez simplement la température lorsque vous sortez plutôt que d'appuyer sur 외출. Un mois de vrai chauffage dans un one-room coûte environ 40 000 à 85 000 KRW (environ 29 à 62 $) selon les tarifs de gaz de 2026 à Séoul, et si la chaudière elle-même tombe en panne, les réparations sont à la charge de votre propriétaire.
Quand les Coréens l'allument-ils vraiment ?
Il n'existe pas de date officielle de mise en route. Les Coréens se fient à deux repères : la météo et le calendrier solaire.
📍 La météo : En octobre à Séoul, la moyenne des minimales quotidiennes est de 10,6 °C, et elle chute à 3,5 °C en novembre. Les premières gelées dans la ville apparaissent généralement fin octobre. Une fois que les matins passent sous la barre des 10 °C, un appartement exposé au sud peut s'en sortir avec une couverture, mais ce ne sera pas le cas pour un one-room situé au rez-de-chaussée ou orienté au nord.
📍 Le calendrier : Sanggang (상강, « la descente du gel ») tombe le 23 octobre cette année, et Ipdong (입동, « le début de l'hiver ») le 7 novembre. Les médias coréens et les avis affichés dans les immeubles considèrent ces dates comme le début officiel de la saison de chauffage. Si votre immeuble dispose d'un chauffage central (urbain), le bureau de gestion allume généralement le système autour d'Ipdong ; surveillez donc les avis affichés près de l'ascenseur.
Règle générale pour 2026 : faites tourner la chaudière à faible puissance à partir de la semaine du 20 octobre, et prévoyez d'en avoir réellement besoin dès la première semaine de novembre.
Ce que signifient les boutons
La plupart des one-rooms utilisent un boîtier de commande mural de marque Kyungdong Navien, Rinnai ou Kiturami. Les mentions varient légèrement, mais chaque appareil dispose des cinq mêmes fonctions.
- 실내 (température ambiante) mesure la température de l'air au niveau du boîtier et fait fonctionner la chaudière jusqu'à ce que la pièce atteigne le chiffre demandé. Chez Navien, la plage va de 10 à 40 °C. C'est le réglage normal pour une pièce bien isolée.
- 온돌 (sol / ondol) contrôle la température de l'eau chaude qui circule sous votre plancher plutôt que celle de l'air. Le chiffre correspond à la température de l'eau, de 40 à 83 °C sur les appareils Navien. Réglez-la sur 40 à 50 °C en temps normal et sur 60 à 65 °C pendant une heure ou deux lors d'une vague de grand froid. Choisissez ce mode si vos fenêtres laissent passer l'air, car le mode 실내 dans une pièce mal isolée tournera en continu sans jamais parvenir à atteindre la consigne.
- 예약 (minuterie) signifie « chauffer pendant X minutes toutes les Y heures », par exemple 20 minutes toutes les 3 heures. Cela évite que le sol ne refroidisse totalement, et c'est le mode recommandé par les techniciens pour une pièce que vous quittez tous les jours.
- 온수 (eau chaude) règle la température de votre douche, de 30 à 60 °C. Laissez-la autour de 40 °C et remettez le mitigeur sur la position froide une fois terminé, afin que la chaudière ne s'enclenche pas chaque fois que quelqu'un ouvre un robinet.
- 외출 (absence) coupe le chauffage et maintient uniquement l'eau chaude, avec un cycle antigel qui se déclenche lorsque la pièce descend en dessous d'environ 8 à 10 °C. Ce mode est conçu pour éviter que les tuyaux n'éclatent, pas pour faire des économies.
💡 CONSEIL : L'ondol (온돌) est le système traditionnel de plancher chauffant coréen. Votre chaudière fait circuler de l'eau chaude dans des tuyaux sous le sol, de sorte que le sol se réchauffe d'abord et l'air ensuite. Attendez 30 à 60 minutes avant de juger de l'efficacité d'un réglage.
L'erreur du mode 외출
Chaque hiver, les sites de consommateurs coréens rapportent la même mésaventure : des ménages activent le mode 외출 chaque matin pour économiser le gaz et se retrouvent avec une facture plus élevée. Dans un cas observé à Séoul, le fait de passer du mode 외출 à une simple baisse du thermostat a réduit la facture mensuelle de 150 000 KRW à 90 000 KRW (environ 109 $ à 65 $).
La raison en est simple. La consommation de gaz augmente d'environ 7 % pour chaque degré supplémentaire nécessaire pour réchauffer la pièce. Si le mode 외출 laisse la pièce chuter de 20 °C à 10 °C pendant que vous êtes au travail, regagner ces 10 degrés le soir coûte bien plus cher que de maintenir une température de 16 ou 17 °C toute la journée.
- Absent pour la journée : baissez le mode 실내 de 3 à 5 °C, ou réglez 예약 sur 20 minutes toutes les 3 heures.
- Absent 3 jours ou plus : utilisez 외출. Avant de partir, vérifiez les prévisions météo ; si les minimales doivent descendre sous les -12 °C, laissez plutôt le chauffage allumé à un niveau bas.
- Immeubles avec chauffage urbain : ne coupez jamais l'alimentation électrique du boîtier. Les vannes risqueraient de se bloquer et votre facture augmenterait.
Combien coûte un mois de chauffage en 2026
Seoul City Gas facture 22,5268 KRW par mégajoule pour la cuisine et le chauffage résidentiels au 1er octobre 2026, plus un abonnement de base de 1 250 KRW (environ 0,90 $) par mois et 10 % de TVA. Le prix n'a pratiquement pas bougé depuis la hausse de 6,8 % d'août 2024, et le tarif d'octobre 2026 affiche une variation de 0,0 %.
Votre compteur mesure des mètres cubes, et la facture les convertit en mégajoules à raison d'environ 42 MJ par mètre cube. Voici deux exemples concrets basés sur le tarif actuel :
- 40 m³ (un one-room chauffé les soirs et week-ends) : environ 1 690 MJ, soit près de 43 000 KRW (environ 31 $) avec l'abonnement et la TVA.
- 80 m³ (chauffé la majeure partie de la journée, douches longues) : environ 3 380 MJ, soit près de 85 000 KRW (environ 62 $).
Ces montants correspondent à ce que les locataires rapportent en ligne : entre 30 000 et 80 000 KRW (environ 22 à 58 $) pour un mois d'hiver classique dans un one-room, avec des pics au-delà de 140 000 KRW (environ 101 $) lorsque la chaudière tourne en mode 온돌 à haute température toute la journée. En été, les factures pour les mêmes logements se situent entre 3 000 et 10 000 KRW (environ 2 à 7 $) ; prévoyez donc cette hausse dans votre budget dès décembre.
Chaque degré en moins sur votre consigne permet d'économiser environ 7 %, soit près de 5 000 KRW (environ 3,60 $) par mois. Isoler les interstices des fenêtres permet d'économiser à peu près la même somme tout en augmentant la température ressentie de 2 à 3 °C. Pour un aperçu plus complet des dépenses mensuelles en studio, consultez notre guide sur le coût de la vie en Corée, et pour la version estivale de ce problème, notre article sur les factures d'électricité en Corée et la climatisation en été.
💡 CONSEIL : Payer est simple dès lors que vous disposez d'un compte bancaire coréen. Téléchargez l'application 가스앱 (Gas App, en coréen uniquement) pour consulter votre facture, payer par carte, mettre en place un prélèvement automatique et réserver le relevé de compteur lors de votre déménagement. Sans compte bancaire, apportez votre facture papier (지로) dans n'importe quel convenience store ou banque. Service client de Seoul City Gas : 1588-5788.
Éviter que les canalisations ne gèlent
Séoul a enregistré 43 compteurs d'eau gelés en deux jours en janvier dernier, et les recommandations de la ville sont chaque année les mêmes. Le risque de gel bondit lorsque les températures restent inférieures à -5 °C pendant deux jours ou plus.
- N'éteignez jamais la chaudière en hiver. Si vous partez en voyage, utilisez 외출 ou 동파방지 (protection antigel), qui correspond à la même fonction sur certains modèles.
- Les nuits où le thermomètre descend sous les -10 °C, laissez couler un mince filet d'eau à un robinet, équivalant à un gobelet en carton toutes les 33 secondes. Cela coûte environ 300 KRW (environ 0,20 $) par nuit.
- Si le compteur ou un tuyau exposé se trouve sur un mur extérieur, enveloppez-le de vieux vêtements et d'un sac en plastique.
- Si un élément vient à geler, versez lentement de l'eau tiède dessus. Pas de sèche-cheveux, pas d'eau bouillante.
Qui paie en cas de panne de chaudière ?
Selon l'article 623 du Code civil coréen, le propriétaire est tenu de maintenir le logement en état d'habitabilité pendant toute la durée du bail, et la chaudière fait partie intégrante du bâtiment. Les réparations dues à la vétusté et à l'usure normale sont à la charge du propriétaire, et si le logement ne dispose plus du tout de chauffage, vous pouvez également demander une réduction de loyer en vertu de l'article 627.
Vous n'avez à payer que si le dommage relève de votre faute : avoir laissé une fenêtre ouverte pendant une vague de grand froid, avoir éteint la chaudière pour économiser de l'argent ou avoir ignoré une anomalie jusqu'à ce qu'elle empire. Envoyez un message à votre propriétaire ou à l'agence immobilière (부동산, budongsan) dès que vous constatez un problème, par écrit, accompagné d'une photo du code d'erreur affiché sur le boîtier. Demandez au réparateur de confirmer par écrit si la cause provient de l'usure normale ou d'une erreur d'utilisation. De nombreux contrats comportent une clause mettant les petites réparations de consommables à la charge du locataire ; vérifiez donc le vôtre avant d'entamer une contestation.
Pour ce qui concerne l'isolation contre les courants d'air, la moisissure et la condensation, qui constituent d'autres problématiques, consultez notre guide sur la moisissure et la condensation en hiver ainsi que nos conseils généraux sur le chauffage en Corée.
En Corée, on dit souvent que le premier signe de l'hiver n'est pas la neige, mais le moment où l'on s'assoit par terre et où le sol est chaud. Réglez correctement votre boîtier mural une bonne fois pour toutes, et ce moment viendra sans mauvaise surprise sur votre facture de janvier.
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