在韩国看房时，您可能会注意到同一个房源信息中显示了两个不同的面积数值。

专有面积：59㎡
供应面积：80㎡

同一套公寓之所以会有两个不同的数值，是因为每个数字所涵盖的空间范围不同。

在韩国挑选房屋时，比起单纯看较大的那个数字，了解专有面积和供应面积实际包含哪些空间要有用得多。

在本指南中，我们将为您解析专有面积与供应面积的区别、哪个数字最能代表您的实际居住空间，以及在浏览韩国房源信息时如何看懂平方米（㎡）和“坪”（pyeong）。

1. 为什么同一套公寓会显示不同的面积？

专有面积和供应面积所测量的房屋部分并不相同。

专有面积 | 전용면적

专有面积是指单个住户专用的私人居住空间。

简单来说，就是属于您房屋内部的主要室内生活空间。

通常包括：卧室、客厅、厨房、卫生间

如上图所示，专有面积侧重于您套内的专属居住空间。

在对比不同房源的实际室内生活空间时，它是最应该优先核对的数据。

※ 阳台等空间可能会被单独计算，不一定包含在专有面积内。

居住公用面积 | 공용면적

公寓楼中还包含居民共同使用的公共空间。

例如：走廊、楼梯、电梯厅

这些空间不属于您的私人套内区域，而是由大楼所有住户共享的公共区域。

这些共享空间会按比例分摊给每个户型，即为其“居住公用面积”。

供应面积 | 공급면적

供应面积是您的私人居住空间加上分摊的居住公用面积的总和。

例如：

专有面积：59㎡
居住公用面积：21㎡

59+21 = 80

供应面积：80㎡

💡这就是同一套公寓会显示两个不同面积数值的原因。

59㎡ 的专有面积代表套内的私人居住空间，而 80㎡ 的供应面积则同时计入了居住公摊区域。

2. 比较实际居住空间时，请先查看“专有面积”

对比不同房源的室内大小时，最好首先确认专有面积。

例如，假设有两个房源的信息如下：

房源 A : 专有面积: 59㎡

居住公用面积: 21㎡
供应面积: 80㎡

房源 B : 专有面积: 59㎡

居住公用面积: 26㎡
供应面积: 85㎡

如果只看供应面积，房源 B 似乎显得更大。

然而，两处房源的专有面积同为 59㎡。

这意味着，从数据上看，两处房源提供的私人室内居住空间其实完全相同。

那么，要想更直观地看出差距，可以直接对比专有面积本身。

房源 A

专有面积: 59㎡

房源 B

专有面积: 74㎡

在这种情况下，房源 B 拥有更大的实际室内生活面积。

👍划重点！

供应面积更大，并不代表家里的卧室、客厅或其他私人空间也会相应变大。在对比不同房源的实际室内面积时，专有面积是最需要优先关注的指标。

3. 了解韩国常用面积单位“坪”（Pyeong）

在韩国，官方测量面积使用平方米（㎡），但在日常交流中，传统单位“坪（평）”仍然非常普遍。

例如，人们常说：20多坪的房子、30多坪的公寓等。

简易换算公式：1 坪 ≈ 3.3㎡

平方米换算为坪的方法：

㎡ ÷ 3.3 ≈ 坪

例如 : 59㎡ ≈ 17.9 坪

74㎡ ≈ 22.4 坪

84㎡ ≈ 25.5 坪

在浏览韩国房产信息时，您可以将这些数值作为快速参考。

4. 如何解读实际房源中的面积信息

假设某房源页面显示如下信息：

专有面积 : 59㎡

居住公用面积 : 21㎡

供应面积 : 80㎡

在这种情况下：

59㎡ → 租户专用的室内私人空间

80㎡ → 供应面积，包括专有面积加上居住公用面积

在对比不同房源的实际生活空间时，建议优先比较 59㎡ 的专有面积，而不是 80㎡ 的供应面积。

5. 在韩国对比房屋大小时需要确认的事项

✔️ 专有面积 | 전용면적
在对比不同房屋的实际室内居住空间时，请首先确认此项。

✔️ 居住公用面积 | 주거공용면적
指走廊、楼梯、电梯厅等住户共用空间。这些公共空间会按比例分摊给每个户型。

✔️ 供应面积 | 공급면적
包含专有面积和居住公用面积的总面积。

✔️ 户型图 | 평면도
即使两套房屋的专有面积相同，户型格局的不同也会让空间感受有所差异，因此查看户型图同样非常有帮助。

✔️ ㎡ 与坪 | ㎡, 평
如果面积以“坪”标示，请务必核实该坪数对应的是专有面积还是供应面积。

了解了这些术语后，对比韩国房源信息就会变得更加得心应手。

先看专有面积，再结合供应面积、户型图及坪数信息进行综合评估。

掌握几个基本术语，就能让您在韩国找房的过程轻松许多😊。

既然您已经了解了如何看懂韩国公寓的面积，就能更加自信地对比房源了。Homes in Korea 帮助在韩外国人轻松寻找首尔各地的精装修房和月租房，并提供看清每个房源所需详尽信息。