Lorsque vous cherchez un logement en Corée, vous remarquerez peut-être qu'une même annonce affiche deux chiffres de superficie différents.

Superficie privative (Exclusive Area) : 59㎡
Superficie totale offerte (Supply Area) : 80㎡

La raison pour laquelle un même appartement peut avoir deux chiffres distincts est que chaque mesure englobe un ensemble d'espaces différent.

Pour comparer des logements en Corée, il est plus utile de comprendre ce que comprennent réellement la superficie privative et la superficie totale offerte que de simplement se concentrer sur le chiffre le plus grand.

Dans ce guide, nous vous expliquons la différence entre la superficie privative (Exclusive Area) et la superficie totale offerte (Supply Area), quel chiffre reflète le mieux votre espace de vie réel, et comment lire à la fois les mètres carrés (㎡) et les pyeongs lorsque vous parcourez les annonces immobilières coréennes.

1. Pourquoi un appartement affiche-t-il différentes superficies ?

La superficie privative et la superficie totale offerte mesurent différentes parties du bien immobilier.

Superficie privative | 전용면적

La superficie privative désigne l'espace résidentiel privé utilisé exclusivement par un seul foyer.

En d'autres termes, il s'agit de l'espace de vie intérieur principal qui appartient à votre logement.

Cela comprend généralement : la chambre, le salon, la cuisine, la salle de bains

Comme le montre l'image ci-dessus, la superficie privative se concentre sur l'espace de vie privé à l'intérieur de votre logement.

C'est le chiffre le plus utile à vérifier en premier lieu lorsque vous comparez l'espace de vie intérieur réel de différentes annonces.

※ Les espaces tels que les balcons peuvent être traités séparément et ne sont pas nécessairement inclus dans la superficie privative.

Parties communes résidentielles | 공용면적

Un immeuble résidentiel comporte également des espaces que les résidents partagent.

Par exemple : les couloirs, les cages d'escalier, les halls d'ascenseur

Ces espaces ne font pas partie de votre logement privatif. Ce sont plutôt des parties communes partagées par les résidents de l'immeuble.

Une quote-part de ces espaces partagés est attribuée à chaque logement en tant que parties communes résidentielles.

Superficie totale offerte | 공급면적

La superficie totale offerte combine votre espace de vie privé avec votre quote-part des parties communes résidentielles.

Par exemple :

Superficie privative : 59㎡
Parties communes résidentielles : 21㎡

59 + 21 = 80

Superficie totale offerte : 80㎡

💡 C'est pourquoi un même appartement peut être présenté avec deux chiffres de superficie distincts.

La superficie privative de 59㎡ représente l'espace de vie privé du logement, tandis que la superficie totale offerte de 80㎡ prend également en compte sa quote-part des parties communes résidentielles.

2. Vérifiez d'abord la superficie privative pour comparer l'espace de vie réel

Lorsque vous comparez la surface intérieure de différentes annonces, il est préférable de vérifier d'abord la superficie privative.

Par exemple, imaginez deux annonces comportant les informations suivantes.

LOGEMENT A : Superficie privative : 59㎡

Parties communes résidentielles : 21㎡
Superficie totale offerte : 80㎡

LOGEMENT B : Superficie privative : 59㎡

Parties communes résidentielles : 26㎡
Superficie totale offerte : 85㎡

Si vous ne regardez que la superficie totale offerte, le LOGEMENT B peut sembler plus grand.

Cependant, les deux logements ont la même superficie privative de 59㎡.

Cela signifie que, d'après les chiffres indiqués, les deux logements offrent la même surface de vie intérieure privée.

Ensuite, pour voir la différence plus nettement, comparez la superficie privative elle-même.

LOGEMENT A

Superficie privative : 59㎡

LOGEMENT B

Superficie privative : 74㎡

Dans ce cas, le LOGEMENT B dispose d'une surface habitable intérieure réelle plus vaste.

👍 À RETENIR !

Une superficie totale offerte plus grande ne signifie pas nécessairement que la chambre, le salon ou les autres espaces privés à l'intérieur du logement sont plus spacieux dans la même mesure. Lorsque vous comparez l'espace intérieur réel de différentes annonces, la superficie privative est le chiffre le plus important à vérifier en priorité.

3. Comprendre le « Pyeong », une unité couramment utilisée en Corée

En Corée, les mètres carrés (㎡) sont utilisés pour les mesures officielles de surface, mais l'unité traditionnelle, le pyeong, reste couramment employée dans les conversations de tous les jours.

Par exemple, on entend souvent dire : « un logement dans les 20 pyeongs », « un appartement dans les 30 pyeongs ».

Une conversion simple est 1 pyeong ≈ 3,3㎡

Pour convertir les mètres carrés en pyeongs :

㎡ ÷ 3,3 ≈ pyeong

Par exemple : 59㎡ ≈ 17,9 pyeongs

74㎡ ≈ 22,4 pyeongs

84㎡ ≈ 25,5 pyeongs

Vous pouvez vous servir de ces chiffres comme repère rapide lorsque vous consultez les annonces immobilières coréennes.

4. Comment lire les informations de surface dans une annonce réelle

Imaginez qu'une annonce présente les informations suivantes.

Superficie privative : 59㎡

Parties communes résidentielles : 21㎡

Superficie totale offerte : 80㎡

Dans ce cas :

59㎡ → L'espace intérieur privé utilisé exclusivement par le locataire

80㎡ → La superficie totale offerte, qui comprend la superficie privative plus les parties communes résidentielles

Lorsque vous comparez l'espace de vie réel de différentes annonces, il vaut mieux comparer d'abord la superficie privative de 59㎡ plutôt que la superficie totale offerte de 80㎡.

5. Ce qu'il faut vérifier pour comparer la taille des logements en Corée

✔️ Superficie privative | 전용면적
À vérifier en premier lieu lorsque vous comparez l'espace de vie intérieur réel de différents logements.

✔️ Parties communes résidentielles | 주거공용면적
Espaces résidentiels partagés tels que les couloirs, les cages d'escalier et les halls d'ascenseur. Une quote-part de ces parties communes est allouée à chaque logement.

✔️ Superficie totale offerte | 공급면적
La surface totale qui comprend à la fois la superficie privative et les parties communes résidentielles.

✔️ Plan du logement | 평면도
Même si deux logements ont la même superficie privative, la perception de l'espace peut varier selon l'agencement ; il est donc utile de vérifier également le plan.

✔️ ㎡ & Pyeong | ㎡, 평
Si la superficie est indiquée en pyeongs, vérifiez à quel type de surface ce chiffre correspond.

Comprendre ces termes rend la comparaison des annonces immobilières coréennes bien plus simple.

Vérifiez d'abord la superficie privative, puis appuyez-vous sur la superficie totale offerte, le plan du logement et les informations en pyeongs pour obtenir davantage de contexte.

Quelques termes élémentaires suffisent pour rendre votre recherche de logement en Corée beaucoup plus facile 😊.

Maintenant que vous savez comment déchiffrer la taille des appartements en Corée, vous pouvez comparer les annonces avec plus d'assurance. Homes in Korea aide les étrangers à trouver des chambres meublées et des locations au mois à travers tout Séoul, en fournissant toutes les informations nécessaires pour bien comprendre chaque logement.