韓国でお部屋探しをしていると、1つの物件情報に2つの異なる面積が記載されていることに気づくかもしれません。

専有面積（Exclusive Area）：59㎡
供給面積（Supply Area）：80㎡

同じ部屋なのに2つの異なる数値が表示される理由は、それぞれの数値に含まれる空間の範囲が異なるためです。

韓国で物件を比較する際は、単に大きい方の数字を見るのではなく、専有面積と供給面積に実際に何が含まれているのかを理解することがより役立ちます。

このガイドでは、専有面積と供給面積の違い、実際の居住空間を最もよく表しているのはどちらの数値か、そして韓国の物件情報を見る際の平方メートル（㎡）と坪（ピョン）の読み方について解説します。

1. なぜ1つの物件に異なる広さが表示されるのか？

専有面積と供給面積は、物件の異なる部分を測定しています。

専有面積（Exclusive Area） | 전용면적

専有面積とは、1つの世帯だけが独占的に使用する専用の居住空間のことです。

簡単に言うと、そのお部屋に属する屋内のメインとなる生活空間です。

一般的にこれには以下が含まれます：寝室、リビングルーム、キッチン、浴室

上の画像に示されているように、専有面積はお部屋の内部にあるプライベートな居住空間を指します。

異なる物件の実際の室内居住空間を比較する際に、まず最初に確認すべき最も役立つ数値です。

※ ベランダなどの空間は別途扱われる場合があり、必ずしも専有面積に含まれるとは限りません。

住居共用面積（Residential Common Area） | 공용면적

集合住宅には、住民が共同で使用する空間もあります。

例：廊下、階段、エレベーターホール

これらの空間は個人の部屋の一部ではありません。その建物の住民が共有する共用エリアです。

これらの共有スペースの一部が、住居共用面積として各部屋に割り当てられます。

供給面積（Supply Area） | 공급면적

供給面積は、プライベートな居住空間（専有面積）に、割り当てられた住居共用面積を合わせたものです。

例：

専有面積：59㎡
住居共用面積：21㎡

59 + 21 = 80

供給面積：80㎡

💡これが、同じお部屋に2つの異なる広さの数値が表示される理由です。

59㎡の専有面積はお部屋のプライベートな居住空間を表し、80㎡の供給面積は住居共用エリアの持ち分も反映した数値です。

2. 実際の居住空間を比較する時は、まず専有面積を確認しよう

異なる物件の室内の広さを比較する際は、まず専有面積を確認するのがベストです。

例えば、次のような情報を持つ2つの物件を想定してみましょう。

HOUSE A : 専有面積: 59㎡

住居共用面積: 21㎡
供給面積: 80㎡

HOUSE B : 専有面積: 59㎡

住居共用面積: 26㎡
供給面積: 85㎡

供給面積だけを見ると、HOUSE Bのほうが広く見えるかもしれません。

しかし、どちらの住宅も専有面積は同じ59㎡です。

つまり、記載されている数値に基づく限り、両方の物件が提供するプライベートな室内居住空間の広さは同じということになります。

そのため、違いをより明確に確認するには、専有面積そのものを比較してください。

HOUSE A

専有面積: 59㎡

HOUSE B

専有面積: 74㎡

この場合、HOUSE Bの方が実際の室内居住面積が広くなります。

👍チェック！

供給面積が広いからといって、必ずしも寝室やリビングルームなどの室内のプライベートな空間がその分広いとは限りません。異なる物件の実際の室内空間を比較する際は、専有面積が最初に確認すべき最も重要な数値です。

3. 韓国でよく使われる単位「坪（ピョン）」を理解する

韓国では、公式な面積の測定には平方メートル（㎡）が使用されますが、日常会話では伝統的な単位である「坪（ピョン）」も依然として一般的に使われています。

例えば、「20坪台の家」「30坪台のアパート」といった表現がよく使われます。

簡単な換算目安は 1坪 ≈ 3.3㎡ です

平方メートルを坪に換算する場合：

㎡ ÷ 3.3 ≈ 坪

例えば：59㎡ ≈ 17.9坪

74㎡ ≈ 22.4坪

84㎡ ≈ 25.5坪

韓国の物件情報を見る際の簡単な目安として、これらの数値を参考にしてください。

4. 実際の物件情報の面積表記の読み方

ある物件に以下のような情報が掲載されているとします。

専有面積 : 59㎡

住居共用面積: 21㎡

供給面積 : 80㎡

この場合：

59㎡ → 入居者のみが排他的に使用するプライベートな室内空間

80㎡ → 専有面積に住居共用面積を加えた供給面積

異なる物件の実際の居住空間を比較する際は、80㎡の供給面積よりも、まず59㎡の専有面積を比較することをおすすめします。

5. 韓国で住宅の広さを比較する際のチェックポイント

✔️ 専有面積 | 전용면적
異なる住宅の実際の室内居住空間を比較する際は、まずここを確認してください。

✔️ 住居共用面積 | 주거공용면적
廊下、階段、エレベーターホールなどの共有居住空間です。これらの共用エリアの一部が各部屋に割り当てられます。

✔️ 供給面積 | 공급면적
専有面積と住居共用面積の両方を含む合計面積です。

✔️ 間取り図 | 평면도
専有面積が同じであっても、間取りによって空間の感じ方が異なる場合があるため、間取り図も合わせて確認すると役立ちます。

✔️ ㎡ & 坪 | ㎡, 평
広さが坪で表示されている場合は、その坪数がどの面積（専有面積なのか供給面積なのか）に基づいているかを確認してください。

これらの用語を理解しておくと、韓国の物件情報の比較がずっと簡単になります。

まずは専有面積を確認し、その上で供給面積、間取り図、坪の情報を補足として活用しましょう。

いくつかの基本的な用語を知っておくだけで、韓国での理想の住まい探しがぐっとスムーズになります😊。

韓国のアパートの広さの読み方が分かったところで、より自信を持って物件を比較してみましょう。Homes in Koreaは、外国人の方が各物件の情報をしっかり理解できるよう必要な詳細情報とともに、ソウル全域の家具付きのお部屋や月極レンタル（マンスリー賃貸）を見つけるお手伝いをしています。