ソウルのほとんどの大学では、2027年3月2日（火）に春学期が始まります。部屋探しで競争相手となるほぼ全員が、この同じ日程に合わせて計画を立てています。寮の申請は渡韓の数か月前に締め切られ、キャンパス周辺のワンルームは新入生が到着する2月下旬までには埋まってしまいます。

最終更新日: 2026年10月26日 (KST)

結論から言えば、今すぐ寮に申し込むべきですが、過度な期待は禁物です。成均館大学、慶煕大学、梨花女子大学、延世大学、高麗大学はいずれも寮の確保を保証しておらず、多くは先着順となっています。春学期の寮申請期間は10月中旬から1月にかけてです。12月中旬までに寮の入居許可が得られない場合は、最初の2〜4週間用の短期滞在先を予約し、現地で実際にワンルームを探しましょう。1月は学生向け家賃がピークに達する時期です。2026年1月には、主要10大学周辺のワンルームの平均家賃が月額62万2,000ウォン（約454ドル）となり、2019年以降で最高値を記録しました。また、3月は出入国管理事務所が混み合うため、住所が決まり次第すぐに外国人登録証（ARC）の申請予約を取りましょう。

---

交換留学生であっても寮は保証されません

調査したすべての大学の募集要項には同じことが記載されています。早めに申請し、プランBを用意しておくこと。以下の費用は各大学が直近で公表した学期あたりの料金で、食事代は含まれていません。

見落としがちなルールが2つあります。第一に、支払期日が非常に厳格な点です。成均館大学では、期日までに支払いが確認できない場合、自動的にキャンセル扱いとなります。第二に、語学堂の学生は優先順位が最も低くなるのが一般的です。延世大学の国際学舎では、韓国語学堂の学生は交換留学生や正規の学部・大学院生よりも優先度が低く、対象となるには10週間の正規課程に在籍している必要があります。

💡 ヒント：申請した当日に寮の担当部署へメールを送り、待機順位がどのあたりか問い合わせてみましょう。12月中旬までに回答が得られない場合は、寮には入れないと想定してプランBを開始してください。

---

大学周辺のワンルームの家賃相場

個人で賃貸物件を探す場合、市場は非常に逼迫しています。不動産アプリ「ダバン（Dabang）」による2026年1月のデータ（専有面積33㎡以下、保証金1,000万ウォンのワンルーム）によると、各大学周辺の平均家賃と管理費は以下のとおりです。

この平均家賃は前年比で2%上昇しました。2026年2月、高麗大学近くの不動産仲介業者がニューシス（Newsis）に語ったところによると、新築物件は月額120万〜130万ウォンでも成約しており、新入生、復学生、留学生、大学院生が一斉に部屋を探しているとのことです。韓国国内の外国人留学生数は2025年に25万3,400人（21.3%増）に達しており、部屋探しの競争は今後も緩和することはないでしょう。

保証金（デポジット）の存在も忘れてはなりません。上記の相場は退去時に返還される初期費用として1,000万ウォンの保証金を前提としています。エリアごとの詳しい内訳については当社の大学エリア別家賃ガイドを、特定のキャンパスに縛られないお部屋探しにはソウルのおすすめエリアをご覧ください。

---

月別の準備スケジュール

10月下旬〜11月：寮の申請。 梨花女子大学の春学期申請は11月15日に締め切られ、成均館大学の交換留学生向け申請は10月31日に締め切られました。またソウル大学校の復学生は昨年11月下旬に申請を行いました。所属大学の国際交流課のウェブページを毎週確認しましょう。同時に、寮に入れなかった場合を想定した予算を立てておきます。

12月：合否の確認と当面の滞在先の予約。 慶煕大学の寮申請は12月中旬に開始され、多くの交換留学生の選考結果もこの頃に発表されます。入居許可が出なかった場合は、到着日に合わせて2〜4週間の短期滞在先を予約しましょう。

• コシウォン（考試院）：共用または専用の小さなバスルームが付いた極小サイズの個室。2025年の掲載情報では主要キャンパス周辺で月額約20万〜50万ウォン、保証金はほぼ不要かごく少額です。確認すべきポイントは当社のコシウォン完全ガイドで解説しています。
• 短期賃貸アプリ：33m2（サムサムエムトゥ）は家具付き物件を1〜12週間の週単位で借りられ、固定保証金33万ウォンと9.9%の借主手数料がかかります。Liv Anywhere（リブエニウェア）も同様のサービスで、2026年9月には金額ベースで予約の29%を外国人が占めました。通常の賃貸契約よりも月額費用は高めになる点に留意してください。
• シェアハウス：個室に共用キッチンが付いた形態で、海外からの事前予約も多く利用されています。詳細は当社のシェアハウスガイドをご覧ください。

1月：市場動向の確認。 家賃がピークを迎え、キャンパス周辺の優良物件が埋まっていく時期です。この期間を利用して希望エリアの候補を絞り込み、不動産会社とコンタクトを取りましょう。ただし、実際に内見していない物件に対して保証金を送金してはいけません。海外から安全に手配できること・できないことについては、当社の渡航前リモート予約ガイドで詳しく解説しています。

2月下旬：入国、内見、契約締結。 多くの交換留学プログラムでは2月の最終週に入国するよう指示されます。短期滞在先に滞在しながら実際に物件を内見し、契約を結んで、3月2日の授業開始前に入居を完了させましょう。

3月：外国人登録証（ARC）と住所登録。 入国から90日以内に外国人登録証（ARC）を申請する必要があり、その際には住所の証明書が必要です。住所が決まったその日のうちに「HiKorea」で予約を取りましょう。2026年には、ソウル中心部の世宗路出入国管理事務所が新学期の混雑のため3月13日から4月3日まで学生の当日受付（ウォークイン）を停止したため、事前予約が唯一の確実な申請手段です。外国人登録証がないと、銀行口座の開設や携帯電話の契約が難しくなります。必要書類については当社のARCガイドをご確認ください。

---

外国人登録（ARC）に必要な住所証明書類

出入国管理事務所は複数種類の証明書を受け付けているため、正式な賃貸借契約書がなくても申請可能です。

• ワンルームやオフィステルの本人名義の賃貸借契約書。
• 大学が発行する寮の寄宿舎入居証明書。
• シェアハウス運営者など、住居を提供している相手からの宿泊提供確認書（숙소제공확인서）。
• 各自治体の窓口で受領可能とされているコシウォンの家賃領収書。

登録後に引っ越した場合は、15日以内に新しい住所を届け出る必要があります。15日を過ぎるとオンラインでの手続きができなくなります。古い大学の案内サイトなどでは今でも「14日以内」と記載されていることがありますが、現在の学生向けの規定は15日以内です。

---

詐欺被害に遭わないための対策

外国人留学生は、遠方から急いで、不慣れな言語で契約を結ぶため、詐欺の標的になりやすい傾向があります。韓国の国土交通部は、安全に賃貸契約を結ぶための手順を次の3つのステップにまとめています。

• 契約前：近隣の類似物件と家賃を比較し、不動産登記簿謄本（등기사항전부증명서）を取得して所有者や抵当権（借入金の有無）を確認し、保証金返還保証保険に加入可能かどうかを確かめる。
• 契約時：仲介業者が正規の公認仲介士（資格保持者）であることを確認し、家主の身分証明書が登記簿と一致していることを照合したうえで、標準賃貸借契約書を使用する。
• 契約後：契約書に確定日付（확정일자）を取得し、残金を支払う前にもう一度登記簿を確認し、入居当日に転入届（住所登録）を行う。

法務部は2026年3月に標準住宅賃貸借契約書の英語・中国語・ベトナム語版を公開しており、出入国管理のウェブサイトから無料でダウンロードできます。ソウル市内では、永登浦（ヨンドゥンポ）にあるソウル外国人住民支援センターが毎週月曜日の午後に英語対応可能な公認仲介士による無料の不動産相談（02-2229-4900）を実施しているほか、ソウルグローバルセンターでも賃貸契約や保証金に関する相談を受け付けています。

💡 ヒント：登記簿謄本に記載されている名義人と異なる個人口座には、絶対に保証金を振り込まないでください。正当な大家や仲介業者であれば、名義の確認を嫌がることはありません。

---

まずは大学の寮に申し込み、クリスマスまでに短期滞在先を確保し、長期の契約は現地で実際に自分の目で部屋を確認できるまで保留にしておきましょう。

---

渡韓前に部屋を確保しておきたいですか？ Homes in Koreaでは、ソウルの各大学周辺で審査済みの家具付き個室やマンスリー賃貸を留学生向けにご案内しています。英語での契約締結や、予約から入居までのサポートを提供しています。