La plupart des universités de Séoul commencent le semestre de printemps le mardi 2 mars 2027, et presque toutes les personnes avec qui vous serez en concurrence pour un logement s'organisent autour de cette même date. Les candidatures pour les résidences universitaires ferment des mois avant votre arrivée, et les one-rooms près des campus sont déjà loués lorsque les nouveaux étudiants arrivent à la fin du mois de février.
Dernière mise à jour : 26 octobre 2026 (KST)
Voici l'essentiel. Postulez pour la résidence universitaire dès maintenant, mais n'y comptez pas trop : Sungkyunkwan, Kyung Hee, Ewha, Yonsei et Korea University précisent toutes que les places en résidence ne sont pas garanties, et la plupart sont attribuées selon le principe du premier arrivé, premier servi. Les périodes de candidature pour le printemps s'étendent de la mi-octobre à janvier. Si vous n'avez pas d'offre de résidence d'ici la mi-décembre, réservez un logement de courte durée pour vos deux à quatre premières semaines et trouvez un one-room sur place en personne. C'est en janvier que les loyers étudiants atteignent leur pic : en janvier 2026, le loyer moyen d'un one-room près de dix grandes universités était de 622 000 KRW (environ 454 $) par mois, le plus élevé depuis 2019. De plus, prenez votre rendez-vous pour l'ARC dès que vous avez une adresse, car les bureaux de l'immigration sont saturés en mars.
Les résidences ne sont pas garanties, même pour les étudiants en échange
Chaque établissement que nous avons vérifié indique la même chose dans sa fiche d'information : postulez tôt et prévoyez un plan B. Les tarifs ci-dessous s'entendent par semestre, pour la session la plus récente publiée par chaque université, et n'incluent pas les repas.
| Université | Résidence | Frais par semestre | Période de candidature (printemps) | Remarques |
|---|---|---|---|---|
| Sungkyunkwan (SKKU) | C-House, M-House | environ 1 700 $ pour 4 mois | Candidatures échange du 1er au 31 oct. | Non garanti à partir de 2026, premier arrivé premier servi, chambres confirmées 6 semaines avant le semestre |
| Korea University | CJ International House / Anam Global House | 2 976 000 KRW studio / 1 173 000 à 2 430 000 KRW | Pas encore publié pour le printemps | Pour l'automne 2026, la période était mi-juillet ; chambres d'échange attribuées au hasard |
| Kyung Hee | Sewha Hall | 1 290 000 KRW (double) | Candidatures résidence mi-décembre | Non garanti |
| Ewha | Résidence internationale | 1 494 310 à 3 350 870 KRW | 15 oct. au 15 nov. | Non garanti, test de tuberculose requis |
| Sogang | Gonzaga Hall | 2 112 200 KRW (chambre partagée, 4 mois) | Vérifier auprès du GSIS | Pas de caution |
| Yonsei | SK Global House / International House | Vérifier auprès du bureau du logement | Annonce pour le printemps généralement fin décembre | Priorité : étudiants en échange, puis étudiants de Yonsei, puis étudiants de l'Institut de langue coréenne |
| Université nationale de Séoul (SNU) | Gwanak Residence | Vérifier auprès du bureau des résidences | Les étudiants actuels ont postulé du 24 au 28 nov. l'an dernier | Les étudiants en échange peuvent postuler ; non garanti |
Deux règles prennent souvent les étudiants au dépourvu. Premièrement, les dates limites de paiement sont strictes : à SKKU, un paiement manqué annule automatiquement la place. Deuxièmement, les étudiants des écoles de langue passent généralement en dernier. À l'International House de Yonsei, les étudiants de l'Institut de langue coréenne passent après les étudiants en échange et ceux préparant un diplôme, et doivent être inscrits au programme régulier de 10 semaines pour être éligibles.
💡 CONSEIL : Envoyez un e-mail au bureau du logement le jour où vous postulez et demandez à quel rang vous vous trouvez sur la liste. S'ils ne peuvent pas vous répondre d'ici la mi-décembre, considérez la résidence comme compromise et commencez le plan B.
Combien coûte un one-room près du campus
Si vous louez par vous-même, le marché est tendu. Les données de Dabang pour janvier 2026, portant sur des one-rooms de 33 m² ou moins avec un dépôt de garantie de 10 millions de KRW, indiquent le loyer mensuel moyen et les charges d'entretien près de chaque université :
| Près de | Loyer mensuel | Charges d'entretien |
|---|---|---|
| Sungkyunkwan | 738 000 KRW | 67 000 KRW |
| Ewha | 711 000 KRW | 102 000 KRW |
| Yonsei | 683 000 KRW | 79 000 KRW |
| Korea University | 663 000 KRW | 85 000 KRW |
| Hanyang | 642 000 KRW | 77 000 KRW |
| Kyung Hee | 622 000 KRW | 83 000 KRW |
| Sogang | 599 000 KRW | 49 000 KRW |
| Hankuk University of Foreign Studies | 599 000 KRW | 85 000 KRW |
| Université nationale de Séoul | 489 000 KRW | 89 000 KRW |
| Chung-Ang | 469 000 KRW | 102 000 KRW |
Cette moyenne a augmenté de 2 % par rapport à l'année précédente. En février 2026, un agent immobilier près de Korea University a indiqué à Newsis que les logements neufs partaient pour 1,2 à 1,3 million de KRW par mois et trouvaient tout de même preneur, alors que les nouveaux étudiants, les étudiants de retour, les étudiants internationaux et les étudiants de troisième cycle cherchaient tous en même temps. La Corée comptait 253 400 étudiants internationaux en 2025, soit une hausse de 21,3 %, la concurrence n'est donc pas près de disparaître.
N'oubliez pas la caution : les prix ci-dessus supposent un apport initial de 10 millions de KRW, que vous récupérez à votre départ. Notre guide des loyers par quartier universitaire détaille chaque zone, et Les meilleurs quartiers de Séoul vous aidera si vous n'êtes pas lié à un campus précis.
Votre planning mois par mois
Fin octobre à novembre : postulez pour la résidence. La période de candidature de printemps d'Ewha ferme le 15 novembre, celle pour les échanges à SKKU s'est terminée le 31 octobre, et les étudiants actuels de SNU ont postulé fin novembre l'année dernière. Consultez le site du bureau international de votre établissement chaque semaine. Dans le même temps, établissez un budget en partant du principe que vous n'aurez pas de place en résidence.
Décembre : obtenez une réponse, puis réservez un point de chute. Les candidatures en résidence à Kyung Hee ouvrent à la mi-décembre, et la plupart des résultats pour les étudiants en échange tombent vers cette période. Si vous n'avez pas d'offre, réservez deux à quatre semaines de logement temporaire pour votre date d'arrivée.
- Goshiwon : une très petite chambre privée avec une salle de bain partagée ou privative miniature, environ 200 000 à 500 000 KRW par mois près des principaux campus selon les annonces de 2025, avec une caution minime voire inexistante. Notre guide du goshiwon détaille les points à vérifier.
- Applications de location courte durée : 33m2 (삼삼엠투) loue des appartements meublés à la semaine, de 1 à 12 semaines, avec une caution fixe de 330 000 KRW et des frais locataire de 9,9 % en supplément. Liv Anywhere (리브애니웨어) en est une autre, et les étrangers représentaient 29 % de ses réservations en valeur en septembre 2026. Attendez-vous à payer plus par mois que pour un bail classique.
- Colocations (share houses) : une chambre privée avec cuisine partagée, souvent réservée depuis l'étranger. Consultez notre guide des colocations.
Janvier : surveillez le marché. C'est à ce moment que les loyers atteignent leur maximum et que les meilleures chambres près des campus disparaissent. Mettez cette période à profit pour présélectionner des quartiers et échanger avec des agents, mais n'envoyez pas de caution pour un logement que vous n'avez pas visité. Notre guide de réservation à distance vous explique ce que vous pouvez organiser en toute sécurité depuis l'étranger et ce qu'il vaut mieux éviter.
Fin février : arrivée, visites, signature. La plupart des programmes d'échange vous demandent d'arriver au cours de la dernière semaine de février. Depuis votre logement temporaire, visitez des chambres en personne, signez et emménagez avant le début des cours le 2 mars.
Mars : ARC et justificatif de domicile. Vous devez faire la demande de votre carte de séjour (ARC) dans les 90 jours suivant votre entrée sur le territoire, et vous aurez besoin d'un justificatif de domicile pour cela. Prenez rendez-vous sur HiKorea dès que vous disposez d'une adresse. En 2026, le bureau d'immigration de Sejongno, dans le centre de Séoul, a cessé d'accueillir les étudiants sans rendez-vous du 13 mars au 3 avril en raison de l'afflux de rentrée ; les rendez-vous sont donc le seul moyen fiable d'y accéder. Sans ARC, ouvrir un compte bancaire et souscrire un forfait mobile deviennent plus difficiles ; notre guide de l'ARC passe en revue tous les documents nécessaires.
Justificatif de domicile pour votre ARC
L'immigration accepte plusieurs types de justificatifs, vous n'avez donc pas nécessairement besoin d'un bail complet pour faire votre demande.
- Un contrat de bail à votre nom pour un one-room ou un officetel.
- Un certificat d'hébergement en résidence délivré par votre université.
- Une attestation de fourniture de logement (숙소제공확인서) délivrée par la personne ou l'organisme qui vous héberge, comme le gestionnaire d'une colocation.
- Un reçu de loyer de goshiwon, accepté par les bureaux de district.
Si vous déménagez après vous être enregistré, signalez votre nouvelle adresse dans un délai de 15 jours. Passé ce délai de 15 jours, vous ne pourrez plus le faire en ligne. Certaines pages universitaires plus anciennes indiquent encore 14 jours ; la règle actuelle pour les étudiants est bien de 15 jours.
Comment éviter les arnaques
Les étudiants étrangers sont des cibles faciles car ils réservent de loin, dans l'urgence, et dans une langue qu'ils ne lisent pas parfaitement. Le ministère coréen du Territoire résume les étapes d'une location en toute sécurité en trois points :
- Avant de signer : comparez le prix avec des logements similaires dans le quartier, demandez le registre de propriété (등기사항전부증명서) pour vérifier qui est le propriétaire et quelles sont les dettes éventuelles grevant le bien, et vérifiez si une assurance pour le dépôt de garantie est disponible.
- Lors de la signature : confirmez que l'agent est agréé, assurez-vous que la pièce d'identité du propriétaire correspond au registre, et utilisez le contrat de bail standard.
- Après la signature : faites apposer le cachet de date certaine (확정일자) sur le bail, vérifiez à nouveau le registre foncier avant de verser le solde, et déclarez votre adresse le jour de votre emménagement.
Le ministère de la Justice a publié le contrat de bail d'habitation standard en anglais, chinois et vietnamien en mars 2026, téléchargeable gratuitement sur le site web de l'immigration. À Séoul, le Centre de soutien aux résidents étrangers de Séoul à Yeongdeungpo propose des conseils immobiliers gratuits avec des agents agréés anglophones le lundi après-midi (02-2229-4900), et le Seoul Global Center apporte également son aide pour les questions de bail et de caution.
💡 CONSEIL : Ne versez jamais de caution sur un compte personnel qui n'est pas au nom figurant sur le registre de propriété. Un véritable propriétaire ou agent immobilier ne verra aucun inconvénient à ce que vous fassiez ces vérifications.
Postulez pour la résidence, réservez un logement temporaire avant Noël, et attendez d'être sur place dans la chambre avant de signer un contrat à long terme.
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