Trouver son premier appartement en Corée est une étape passionnante, mais établir un budget peut parfois s'avérer déroutant. De nombreux étudiants internationaux et expatriés trouvent un logement qui correspond parfaitement à leur budget de loyer mensuel, avant d'être surpris par une enveloppe supplémentaire dans leur boîte aux lettres : le Gwanlibi (관리비) et les factures de charges.

Pour vous aider à gérer votre budget logement sans mauvaises surprises, voici tout ce que vous devez savoir sur les frais d'entretien coréens et sur la manière de régler facilement vos factures de charges.

Loyer vs Gwanlibi : qu'est-ce qui est inclus dans vos charges mensuelles d'entretien ?

En Corée, vos dépenses mensuelles de logement sont généralement divisées en deux parties principales : le loyer de base (월세, wolse) et les frais d'entretien (관리비, gwanlibi).

Il est essentiel de comprendre que ce qui est inclus dans votre Gwanlibi varie considérablement selon le type de logement et le propriétaire. Il n'existe pas de norme universelle, vous devez donc toujours vérifier votre contrat.

• One-rooms (studios) : Le Gwanlibi varie généralement de 50 000 à 100 000 KRW. Cela couvre souvent Internet, la télévision par câble, l'eau et le nettoyage des parties communes (couloirs, locaux de recyclage).
• Officetels (studios dans des immeubles modernes) : Le Gwanlibi est généralement beaucoup plus élevé (de 100 000 à plus de 150 000 KRW), car il comprend la sécurité du bâtiment, l'entretien des ascenseurs et les installations de stationnement. Dans ces immeubles, Internet et le câble ne sont souvent pas inclus.

Demandez toujours à votre agent immobilier : « Gwanlibi-e mwoga poham-dwaeyo ? » (Qu'est-ce qui est inclus dans les frais d'entretien ?).

Électricité et gaz : pourquoi recevez-vous des factures séparées et à quel montant s'attendre ?

Même si votre Gwanlibi inclut l'eau et Internet, l'électricité et le gaz sont presque toujours facturés séparément en fonction de votre consommation personnelle.

La Corée connaît des étés chauds et humides ainsi que des hivers glaciaux. En été, votre facture d'électricité augmentera en flèche à cause de la climatisation. En hiver, votre facture de gaz grimpera considérablement car les appartements coréens utilisent l'Ondol (chauffage au sol), alimenté par des chaudières à gaz. Selon votre consommation, prévoyez entre 20 000 et 80 000 KRW par mois pour ces charges.

Déchiffrer votre facture de charges coréenne : les mots-clés coréens à repérer 

Lorsque vous recevez vos factures papier dans votre boîte aux lettres, elles peuvent sembler intimidantes. Voici les trois mots-clés principaux à repérer pour savoir ce que vous payez :

• 수도요금 (Sudo Yogeum) : Facture d'eau. (Souvent incluse dans le Gwanlibi des one-rooms, mais facturée séparément dans les officetels).
• 전기요금 (Jeongi Yogeum) : Facture d'électricité. Repérez le logo de KEPCO (한국전력공사).
• 도시가스 (Dosi Gas) : Facture de gaz de ville, utilisé pour l'eau chaude et le chauffage au sol.

Comment payer : supérettes, services bancaires mobiles et virements directs simplifiés

Payer ses charges en Corée est extrêmement simple une fois que l'on connaît les différentes méthodes. Vous n'avez pas besoin de vous rendre en personne dans une agence bancaire.

• Supérettes (CVS) : C'est la méthode la plus simple pour les nouveaux arrivants qui n'ont pas encore de compte bancaire coréen. Apportez simplement votre facture papier dans n'importe quelle grande supérette (CU, GS25, 7-Eleven, Emart24). Donnez la facture au caissier et vous pourrez régler le montant exact en espèces ou avec une carte locale.
• Virement bancaire direct (가상계좌) : Repérez sur votre facture la section intitulée « 가상계좌 » (Compte virtuel). Vous y trouverez une liste de numéros de compte pour différentes banques (Shinhan, Kookmin, Woori, etc.). Vous pouvez utiliser votre application bancaire mobile ou un distributeur automatique pour virer le montant exact de la facture sur le compte virtuel correspondant à votre banque. 
• Prélèvement automatique (자동이체) : Dès que vous avez votre carte de séjour (ARC) et un compte bancaire coréen, vous pouvez appeler le fournisseur de services ou utiliser son application pour mettre en place des prélèvements mensuels automatiques. C'est le meilleur moyen de vous assurer de ne jamais manquer un paiement !